العربون في السعودية و هل العربون يرجع قانونا السعودية؟

العربون في السعودية,

الدفعة المقدمة هي مبلغ من المال يدفعه المشتري عند الدخول في اتفاقية إيجار أو اتفاقية إيجارالمبيعات والعقود الأخرى، بشرط أن يتم خصمها لاحقًا من المقابل المالي عند إبرام الاتفاقية، أو تظل مع البائع ولا تُعاد إلى دافعها في حالة عدم وجود اتفاق نهائي.

الإيداع هو اتفاق قانوني بين المشتري والبائع، ولكلا الطرفين الحق في الانسحاب من البيع. إذا كان من العدل أن يخسر المشتري الوديعة، إذا كان من العدل أن يعيد البائع ضعفه إلى المشتري. لذلك، يجب توخي الحذر عند استخدام مصطلح الدفعة المقدمة في عقد البيع. إذا كان الغرض منه هو تأكيد البيع، فيجب أن نذكر بوضوح في العقد أننا نعتبر المبلغ جزءًا من السعر. خلاف ذلك يعتبر اتفاق يفضل أيضًا تحديد فترة زمنية للانعكاس. عند الاستحقاق، تصبح الدفعة المقدمة جزءًا من السعر.

العربون في القانون السعودي

1 عقد البيع ما هي الدفعة المقدمة صورة الدفعة المقدمة لإلغاء البيع بعد دفع الدفعة المقدمة الدفعة الأولى في القانون السعودي (إذا لم يتم استخدام حق السحب) (إذا تم استخدام السحب) أولاً: الوقت الذي تعبر فيه عن الخاص بك الراغبين في الانسحاب ثانياً: ينص قانون هذه الحالة على أ. تعريف شرط الجزاء: ب. اختلافاتهم: الدروس الخصوصية الإيداع القانوني هو إجابة المستشار القانوني في المقالات القانونية المتعلقة بجدة من خلال منصة المحامين بجدة

 عقد البيع 

العقد المعروف باسم “عقد البيع” هو أحد أهم العقود وأكثرها شيوعًا. عقد البيع هو عقد بين طرفين يسمى أحدهما المشتري والآخر البائع. يوافق المشتري على قبول سعر متفق عليه لسلعة معينة، بينما يوافق البائع على نقل الملكية التفاوض على العقد يعد البائع بتسليم العنصر إلى المشتري دون عيوب المشتري ملزم بالدفع. عقد البيع هو اتفاق ملزم بين طرفين. كلا الطرفين عاقلين وكبار السن، لا يمكن لأي شخص عادي أو مجنون إبرام عقد بيع ولا يجب أن يتم الشراء تحت تأثير الإكراه، يتم التأكيد على المعرفة في هذه المقالة عندما يقول أحدهم “دفع وديعة خاصة يصل”.

 ما هو العربون 

يُعرّف الإيداع في علم الاقتصاد بأنه: الشخص الذي يشتري أو يستأجر شيئًا ويدفع مقدمًا جزءًا من القيمة وقت إبرام العقد، أي في بداية العقد، كدليل على الاتفاق المتبادل، بشرط أن إنه يمتثل لذلك. التعاقد ودفع باقي الثمن لما دفعه من خلال دفع باقي الثمن، يجب دفع جزء للبائع أو المالك ؛ هذا لأنه لم يحضر في الوقت المحدد عقد. أما تعريف الوديعة فيمكن تعريفه بجملة واحدة: الدفعة الأولى، الدفعة الأولى، عندما يعطي المرء للعربي: ما يفعله الآخرون.

يختلف الفقهاء حول ما يجب فعله بالودائع. يقول البعض إن العقد باطل لأنه أبرم مع أجنبي، بينما يقول البعض الآخر إنه صحيح لأنه تم عقده مقابل البضائع. صلى الله عليه وسلم: أباح بيع العرب [4]. ينص Hanba Lishi على أنه يمكن تحصيل وديعة لشراء وبيع العقارات. يجب تنفيذ هذه العملية بنفس الطريقة التي تم بها إكمالها ومع ذلك، في الماضي، كان من الممكن حسابها بضرب القيمة الإجمالية للبيع في مبلغ الوديعة التي يدفعها المشتري. بمجرد اكتمال البيع، سيتم خصم القيمة الأصلية للبيع. يمكن للبائع سحب مبلغ التأمين الذي دفعه بالفعل كتعويض فقط.

 صور العربون 

يُعرَّف الإيداع بمصطلحات الفقهاء مثل: الشخص يشتري شيئًا ويدفع للبائع دراهمًا أو شيئًا من سعر البيع. على سبيل المثال، إذا كان هناك بيع بينهما وأراد أحد الطرفين دفع أكثر من نصف الثمن لتغطية الأموال المستحقة له. ومع ذلك، إذا كان المؤجر هو الشخص الذي يشتري البيع في الوقت المحدد وعلى دراية بتعريف الإيداع تأتي الودائع في شكلين: أحدهما يسمى وديعة التأمين والآخر يسمى وديعة الإيجار.

    •  الصورة الأولى: الإيداع موجود في اتفاقية البيع أو اتفاقية الإيجار. إذا اتفق الطرفان في العقد، فسيقوم البائع بإيداع السعر المتفق عليه في الحساب المصرفي المحدد وفقًا للشروط المتفق عليها. يلتزم الطرف “أ” بتسليم العناصر للبيع أو الإيجار في حالتها الأصلية وبدون أي عيوب عند الوصول
    •  الصورة الثانية: وهو قاضي الخلاف بين الورثة، إذا وقع نزاع بين البائع والمالك على الوديعة، ولكن لسبب ما، سواء كان اتفاقًا أو قوة قاهرة، فلا عقد بينهما.

سياسة إلغاء البيع بعد دفع الوديعة

 ومن يؤمن فلا يتركه يأكل بينكما أموالك ظلما إلا إذا اتفق. لا تقتل نفسك فالله رحيم. إذا أخذ البائع أو المشتري المال بدون تعويض، فذلك لأنهم يأخذون المال من جيوب الناس. إذا كنت تأخذ الودائع مقابل لا شيء، فهذه المقامرة والغش والظلم والمخاطرة الفاحشة تأخذ شكل المال من محافظ الناس. لأنه في حالة عدم وجود مرتجعات، فإن الشرطين الأساسيين للبيع الناجح هما: شرط الهدية، وشرط استجابة البائع لعدم الرضا عن البيع.

من ناحية أخرى، نصت “الآراء” على عدم حظر تداول الودائع. يعتمدون على هذا، فليأذن الساعي رضي الله عنه بتحصيل الدفعة المقدمة.

تم قبول الاتفاقية على الرغم من إلغاء المشتري والبائع وغياب أي قوة قاهرة من أي جانب تمنع إتمامها ؛ حيث كانت الأسباب الخارجية في هذه الحالة هي سبب عدم تنفيذ العقد وإنهائه في التاريخ المتفق عليه دون تدخل أي من طرفي العقد.

 مثال: كانت الاتفاقية عملاً فنياً، لكنه لم يستطع الوفاء بالموعد النهائي بسبب حالة طارئة، وقام بذلك. يتم استخدام وديعة الضمان بشكل صحيح لتغطية أي خسارة ناجمة عن انسحاب البائع من هذا العقد، وأي خسارة أخرى ناجمة عن انسحاب البائع. يجب أن يكون مبلغ الإيداع مساويًا لقيمة العمل ويجب رده إلى المشتري إذا انسحب من هذا العقد.

 العربون في القانون السعودي 

(إذا لم يمارس حق الانسحاب)

عندما ينوي أحد الطرفين ممارسة الحق في إنهاء العقد، يجب على الطرف أن يدفع للطرف الآخر مقابل هذا الإجراء. بمجرد انتهاء الفترة المتفق عليها بين الطرفين، سيعتبر العقد غير قابل للإلغاء وملزم.

ويمكن ملاحظة أنه إذا لم يتم إنهاء العقد، فسيتم إرجاع وديعة الضمان إلى الدافع، وفقط إذا لم يتم إنهاء العقد، فسيتم إرجاع الوديعة إلى الدافع، ولكن من المستحيل الوفاء بها. الالتزامات التي تم تنفيذها، أو بسبب ظروف خارجة عن إرادة طرفي العقد لا يمكن تنفيذ العقد، أو إنهاء العقد بسبب خطأ من الطرفين.

 ومع ذلك، إذا فشل أحد الطرفين في الأداء وتمت معاقبته على النحو المنصوص عليه في العقد، فيحق للطرف الآخر طلب التنفيذ أو الإلغاء المحدد وفقًا لأحكام المادة 119 من القانون المدني. في كلتا الحالتين، يجوز للمحكمة أن تحكم بتعويضات مساوية للإيداع أو أكثر أو أقل وفقًا للأحكام العامة المنصوص عليها في القسم 182 من القانون قوم.

 (في حالة استعمال حق العدول) 

 القاعدة الرئيسية هي أن إيداع الضمان في العقد يعبر عن حق كل طرف في إلغاء العقد بخسارة تعادل مبلغ التأمين. وتعتبر هذه الخسارة ثمن استخدام حق الإفراج الذي ينتهي بحبسه قضائياً عند الإفراج عنه بغض النظر عما إذا كان أحد الطرفين قد أصيب أم لا. في مقابل ترك الوديعة، صادر الحق في الإلغاء بعد انقضاء هذه الفترة. لذلك، سأذكر أولاً الفترة التي يمكن للأطراف خلالها الإلغاء، وثانيًا، سأذكر ما سيحدث إذا تم استخدام حقهم في الإلغاء.

أولاً: وقت إبداء الرغبة في الانسحاب

قد لا يكون خيار الإلغاء دائمًا ويجب تأجيل فترة الإلغاء لفترة زمنية محددة. إذا لم يتم استخدام خيار الإلغاء خلال هذا الإطار الزمني، فسيتم اعتبار العقد نهائيًا.

ظفر: إذا اشتريت، قل لا إبل، فلدي خيار ثلاثة أيام. لذلك، إذا تجاوز الخيار ثلاثة أيام أو إذا كان الخيار غير محدد المدة، فإن العقد باطل. أبو حنيفة: إذا اشتريت، قل لا إبل، سأحصل عليها في اليوم الرابع أو جزء منها.

لا يعتقد Malikis أن هناك شهرًا يجب التفكير فيه، لذلك قد يكون أقل من شهر واحد، وقد يكون أكثر من ثلاثة أشهر. قد يفكر كلا الطرفين في إتاحة أسبوع للتفكير والتفكير قبل اتخاذ قرار بشأن قضايا العقد.

 يعتقد الحنابلة أنه يجب أن تكون هناك فترة زمنية محددة، ولا يمكن تركها مفتوحة. إذا كانت المدة غير معلومة فالشرط باطل والعقد صحيح. تنص المادة 72 مكرر من القانون المدني على أن “… للأطراف المتعاقدة الحق في إلغاء العقد خلال فترة متفق عليها …” خلال هذه الفترة، يمكنهم إلغاء العقد، صريح أو ضمني. هذا يعني أنه يمكنهم إلغاء العقد بإحدى طريقتين: من خلال التصريح صراحةً بأنهم لم يعودوا يرغبون في المشاركة (يمكنهم القول بأنهم لا يريدون الالتزام بالاتفاقية) أو من خلال الإيحاء بأنهم لن يضعوا اتفاقًا معقولاً. وفترة الانعكاس المناسبة.

 بالإضافة إلى ذلك، إذا لم تكن هناك فترة إنهاء محددة في العقد، فيمكن لأحد الأطراف المتعاقدة أيضًا إنهاء العقد في غضون فترة زمنية معقولة، ويمكن لأي شخص لديه هذا الحق إنهاء العقد قبل تنفيذ العقد، طالما أنه لم يتنازل عن هذا الحق. صريح أو ضمني. يجب على البائعين الذين أعربوا عن نيتهم ​​في الاستمرار في تنفيذ العقد ولكنهم لم يمارسوا حقوقهم اتخاذ الخطوات اللازمة إتمام الصفقة حتى قرب الانتهاء ؛ بسبب موقفه أنه تنازل عن حقه في التنازل وهذه الاتفاقية نهائية بالنسبة له. استخدم حقه في الانسحاب.

ثانياً: الأحكام القانونية لهذه الدعوى

 الإيداع عبارة عن مستند عقد يوافق عليه الطرفان على الالتزام بشكل دائم بالعقد. إذا لم يكن هناك اتفاق، فيعتبر كدليل على موافقة جميع الأطراف على الالتزام بالصفقة. هذا يعني أنه إذا كان هو الشخص الذي يدفع، فعليه أن يتأكد من رغبته في استعادته. لا يأخذ البائع الدفعة المقدمة من البائع. مشتر. فإن كان هو الذي أخذ الوديعة، فعليه أن يردها ويضاعفها، لأنه إذا أرجع فقط قيمة الوديعة، دون عائد متساو، لم يدفع شيئاً مقابل إنصافه.

أيضًا، لا تحتاج إلى منح إنهاء العقد بناءً على فشل أحد الأطراف في إكمال العقد. هذا لأنه إذا كنت ترغب في إنفاق الأموال للاحتفاظ بإيداعك، ويريد الطرف الآخر أن يدفع ضعف المبلغ لإعادة إيداعك، فيمكن للطرفين الاحتفاظ بإيداعهم.

من هذا يتبين أنه إذا باع شخص ما شيئًا مقابل 800000 دجاجة، ووافقوا على إيداع 20000 دجاجة لإتمام البيع، فعندئذٍ إذا غير المشتري شرائه، فسيخسر قيمة الوديعة، وهي 20000 دجاجة. دجاج. إذا كان الأمر كذلك، 40000 دينار.

ولا يعتبر ضياع الوديعة في النص تعويضاً عن التنازل عن العقد، لأنه يصدر بمرسوم. إذا لم يتسبب ذلك في حدوث ضرر ولم يتم الحكم على أي تعويض بخلاف الضرر، فإن اتفاقية الإيداع تختلف عن اتفاقية التعويض.

لذلك، يلتزم الطرف الذي يسحب العرض بدفع مبلغ الوديعة أو مضاعفة هذا المبلغ، حتى لو لم يتكبد الطرف الآخر أي خسارة نتيجة الانسحاب، في حين أن الطرف الذي يسحب العرض ملزم فقط : دفع مبلغ الوديعة للطرف الآخر أو مضاعفة المبلغ للطرف الآخر، حتى لو كان بسبب أحد الطرفين، يكون من يخالف العقد مسؤولاً.

لتجنب الالتباس، يجب علينا تحديد الفرق بين شروط الإيداع والغرامة. أولاً، دعنا نحدد شرط الإيداع كموعد نهائي لصرف الأموال. سيكون هذا هو المبلغ الذي سيدفعه العميل قبل شهر على الأقل من نهاية الوظيفة. شرط الإصدار هو ذلك الجزء من الوقت الذي يتم إضافته إلى الموعد النهائي

 أ. التعريف بالشرط الجزائي : 

 يُعرف شرط العقوبة بالتعويض المتفق عليه بشكل متبادل وهو موجود في المادة 183 من القانون المدني الجزائري. أي أن الدائن والمدين يتفقان مقدمًا على مبلغ التعويض عندما يفشل المدين في أداء الدين أو يفشل في أداء الدين في الوقت المحدد. يتم وضع هذا الشرط كإضافة لبند العقد المستند إلى التعويض، كما يمكن أن يكون في اتفاق بعد العقد الفعلي بشرط أن يكون ذلك قبل الأضرار والتعويض المقدر على نفقته.

 مثال على شرط الجزاء: قد يتضمن العقد شرطًا جزائيًا يلتزم بموجبه المقاول بدفع مبلغ معين من المال إذا تأخر في تسليم العمل الموكول إليه خلال فترة محددة. كما يوجد شرط جزائي نجده في البيع بالتقسيط، فإذا قام المدين بتسديد أحد الأقساط متأخرًا، فجميع شروط الغرامة، حتى لو لم يتم التعبير عنها بمبالغ سداد معين من قبل المدين، حيث يعتبر التسديد العاجل للأقساط بمثابة عقوبة للضرر الذي لحق بالمدين، أي التأخير في سداد الأقساط في تاريخ محدد. الحق أو الضغط على استخدامه أو تغيير مكانه عقاب على الوفاء بواجب!

 قد يكون الشرط الجزائي تهديدًا ماليًا إذا اتفق الطرفان على مبلغ أكبر بكثير من خسائرهما المتوقعة، أو إبراء ذمة أو تخفيفًا للمسؤولية إذا اتفقا على مبلغ صغير مقابل خسائر أقل من المتوقع، وقد يكون لتأكيد ذلك يكافأ التزام المقاول بالتعويض لأولئك الذين يفعلون ذلك مهمة مكافأة.

 ب. الفرق بينهما: 

من نص المادة 72 مكرر من “القانون المدني”، يمكن ملاحظة أنه بعد إبرام العقد، يجوز لأي طرف إنهاء العقد بدفع وديعة. ومع ذلك، نحن نعلم أنه بمجرد توقيع الطرفين، لا يُسمح بأي عمليات سحب. لذلك نشك في وجود شرط جزائي.

 الدفعة المقدمة هي تعويض عن الضرر الذي حدث بالفعل. لذلك، يجب على من يخالف العقد دفع وديعة بالإضافة إلى التعويض عن الخسائر. لقد أخذها وأحبها لأنها كانت شرطًا جزائيًا. يمكن ملاحظة أنه حتى إذا لم يتسبب إنهاء العقد في أي ضرر بخلاف شرط العقوبة، فهناك التزام بدفع الوديعة، لذلك ما لم يتضرر الدائن فعليًا، فإن سداد الوديعة ليس التزامًا، لان الاصابة احدى الركائز. الحق في التعويض. بعبارات أخرى،

 2- لا يمكن تخفيض الوديعة، بغض النظر عما إذا كانت الأضرار التي لحقت بالطرف الآخر بسبب الإخلال بالعقد مناسبة للإيداع. أكثر من التعويض المستحق. في جميع الأحوال، لا تعتبر الأضرار التي يتلقاها الطرف المتعاقد نتيجة للإلغاء. في الواقع، ربما لا ضرر على الإطلاق. بالنسبة لبعض المصطلحات، كما ذكرنا سابقًا، يجب أن يحدث الضرر لأحد الطرفين، بحيث يمكن تقليل التعويض حتى يتناسب مع الضرر. بدلا من ذلك، لا يجوز للقاضي أن يحكم

إذا تم دفع وديعة، فلا يجوز للدائن أن يطلب الأداء العيني، على عكس الدائن، إذا كان العقد يحتوي على شرط جزائي. إذا كان هناك شرط جزائي، فيمكنه المطالبة بإنفاذه عينيًا. لا يطالب بتنفيذ العقد.

عندما يواجه شخص ما أفكارًا لإلغاء قرار، يبرز سؤالان:

1- هل يجوز للمتعاقد إلغاء التنازل؟ أي: إذا صدر هذا القانون، فهل يمكن نقضه وإيفاء العهد؟

 مبدأ عدم رجعية الأثر هو عدم السماح لشخص يتصرف بمفرده بالعودة إليه. العدالة مستحيلة لأن الرجل البسيط لا يمكن أن يكون غير عادل. العدل مطلق، لأن الرجل العادل لا يمكن أن يكون غير عادل. تمديد مدة الخيار بالاتفاق مع الطرف الآخر، شريطة أن يحدد الطرفان فترة خيار آخر هو الإلغاء، وهو ما يعني التنازل عن الإلغاء السابق واعتباره لا، ثم تبدأ دورة العقد من جديد، وتنطبق عليها شروط المادة 72 مكرر من القانون المدني.

2- إذا أصر صاحب العمل على حقه في الانسحاب من إتمام العقد، فهل تعتبر ممارسة هذا الحق تعسفية؟

 إذا تم تطبيق المادة 72 مكرر، فلن يكون هناك إجابة على الإطلاق. قد يكون هذا لأن المادة 72 مكرر تنص على أنه لا يمكن فسخ العقد ما لم تعلن المحكمة فسخه. يجوز للقاضي أن يعلن بطلان العقد بسبب السلوك التعسفي لأحد الطرفين. قديمة، دون ضمان، نيابة عن هذا التعويض عن إساءة استخدام الحقوق يتجاوز خسارة الوديعة. تم استبدال العقوبة الأصلية فقط بالتنديد الذي يشكل انتهاكًا للحقوق نفسها.

 إذا وجد القاضي أن شروط انتهاك الحقوق المنصوص عليها في المادة 124 مكرر من القانون المدني تنطبق عليه، فإنه لا يكتفي بإخضاع شخص عادل للعقوبة بموجب المادة 72 مكرر، الفقرة 2. بل على العكس من ذلك، حتى أنه طلب منه دفع تعويضات عن أي أضرار ناتجة عن سوء الاستخدام، ومن أجل حماية الوديعة، هناك مطالبات بوجوب دفع تعويضات. الضرر الناجم عن الإهمال. لذلك، قد لا يُنص دائمًا على أن الوديعة تساوي مبلغ التعويض، ولكن المبلغ الإضافي سيعوض عن أي ضرر ناتج.

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *