شروط حق الارتفاق , حق الارتفاق في القانون ….. إن حق التنازل هو بلا شك أحد أهم الحقوق المرتبطة بالحق في الملكية، حيث يلعب دورًا مهمًا فيما يتعلق بالمجتمع المنظم بطريقة ترضي الجمهور وليس مجموعة معينة. مجموعة معينة، مما جعلها موضوع اهتمام والتشريع من قبل المشرعين مع كتاباته الفردية. أنت تتعهد بقولها وتنظيمها.
ما هو حق الارتفاق في القانون؟
حقوق الارتفاق هي شكل من أشكال المنفعة بين عقارين يتم إنشاؤه عندما يكون لمالك عقار واحد الحق في استخدام ممتلكات مالك آخر لغرض معين. حقوق الارتفاق دائمة ولا يمكن تغييرها دون موافقة الطرفين. يمكن أن تنشأ حقوق الارتفاق من اتفاق خاص أو تبادل أو تبرع أو ضرورة. يمكن أن تشمل هذه الحقوق حق الطريق، والحق في الشرب، والحق في التسييل، وحق التقارب، والحق في الانتفاع. حقوق الارتفاق تنطبق فقط على الأشخاص وليس على المنشآت. من المهم ملاحظة أن حقوق الارتفاق يجب أن تنشأ بإذن من مالك العقار حتى تكون سارية المفعول. كما أنه مذكور في نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم م / 6 بتاريخ 11/2 /. 1423 هـ.
شروط حق الارتفاق
من تعريف حقوق الارتفاق أعلاه، يمكن ملاحظة أن الارتفاق يحتاج إلى استيفاء الشروط الثلاثة التالية:
- وجود عقارين مملوكين لشخص واحد.
- جعل أحد العقارين يخدم الآخر.
- يجب أن تكون الخدمة مرئية في سمة الخدمة لسمة الخدمة.
- أن يصبح العقارين مملوكين لشخصين مختلفين.
حق الارتفاق في الفقه الإسلامي
حق الارتفاق في الفقه الإسلامي اتفاق بين طرفين يحدد حق طرف في ملكية الطرف الآخر. هي اتفاقية تنص على أن لأحد الطرفين الحق في استخدام ممتلكات الغير، مثل مياه الشرب، أو حق المرور، أو الحقوق الأخرى المتعلقة بالعقار. يجب أن يكون حق الارتفاق صحيحًا ومشروعًا، وينتهي عندما لا تتحقق الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. يرتبط حق الارتفاق بمفهوم حق الانتفاع العيني، وهو منفعة شخصية مستمدة من ملكية العقار. غالبًا ما يستخدم هذا الحق في الحالات التي يكون فيها لأحد الطرفين ملكيتان للأرض ويبيع أحدهما للآخر، وينص على حق الارتفاق كجزء من الاتفاقية.
أنواع حقوق الارتفاق
1. الارتفاعات الظاهرة: حقوق الارتفاق الظاهرة هي تلك المرئية والمعروفة للجمهور والتي لا يمكن إخفاؤها. تشمل الأمثلة على ذلك الحق في سحب المياه من مصدر عام، أو استخدام طريق، أو الوصول إلى مكان عام.
2. الارتفاعات الخفية: الارتفاق الخفي هو غير المرئي ولا يعرفه إلا الأطراف المعنية. توجد هذه عادة في الاتفاقيات الخاصة بين طرفين. تشمل الأمثلة على ذلك الحق في استخدام الكهرباء من منزل الجيران أو الحق في الوصول إلى زقاق يمر عبر عدة عقارات.
3. التسهيلات الإيجابية: حقوق الارتفاق الإيجابية هي تلك التي تمنح صاحبها الحق في القيام بشيء ما، مثل أخذ المياه من مجرى مائي أو البناء على عقار مجاور.
4. الارتفاق السلبي: حقوق الارتفاق السلبية هي تلك التي تحد أو تقيد أنشطة صاحبها، مثل منع حامله من منع الوصول إلى الممتلكات أو قطع الأشجار.
5. الارتفاق المستمر: حقوق الارتفاق المستمرة هي تلك الموجودة إلى الأبد ولا يمكن إلغاؤها أو إنهاؤها. تشمل الأمثلة على ذلك حقوق الطريق التي تم إنشاؤها لعدة قرون ولا تزال سارية المفعول حتى اليوم.
6. الارتفاق غير المستمر: حقوق الارتفاق غير المستمرة هي تلك التي يمكن إلغاؤها أو إنهاؤها في أي وقت من قبل أي من الطرفين. تشمل الأمثلة على ذلك حقوق الطريق على الملكية الخاصة التي يمكن للمالك سحبها في أي وقت.
أسباب انقضاء حق الارتفاق
1. انتهاء المدة المحددة: ينتهي حق الارتفاق بانتهاء المدة المحددة لحق الارتفاق.
2. هلاك الملكية: إذا هلك أي من الأملاك الخاضعين للارتفاق، يسقط حق الارتفاق.
3. قانون التقادم: يمكن أن ينتهي حق الارتفاق بسبب قانون التقادم إذا لم يتم استخدامه لفترة زمنية معينة.
4. الاتفاق المتبادل: يمكن إنهاء حق الارتفاق من خلال الاتفاق المتبادل بين الطرفين المعنيين.
5. عدم دفع الرسوم: إذا لم يتم دفع الرسوم المتعلقة بحق الارتفاق، سينتهي الحق.
6. الإنهاء القانوني: يمكن إنهاء حق الارتفاق من خلال الإجراءات القانونية التي يباشرها أي من الطرفين.
الفرق بين حق الارتفاق وحق الانتفاع
حق الارتفاق وحق الانتفاع نوعان من الحقوق الحقيقية التي لها بعض الاختلافات الرئيسية. حق الارتفاق هو منفعة منشأة لممتلكات يملكها شخص على ممتلكات أخرى يملكها شخص آخر. يمكن أن يشمل هذا الحق حق المرور، وحق الصعود، واستخدامات أخرى مثل الشرب، والإسالة، وحركة المرور، وما إلى ذلك. حق الانتفاع هو أيضًا حق حقيقي، على الرغم من أنه حق شخصي، وعادة ما يستخدم لمنح التمتع بممتلكات معينة لفترة زمنية معينة. يرتبط حق الارتفاق بالعقار دائمًا، مما يزيد من قيمته، بينما لا يحمل حق الانتفاع نفس القيمة. من المهم أن نلاحظ أن هذين الحقين متمايزان ولا ينبغي الخلط بينهما.
حق الارتفاق في النظام السعودي
حق الارتفاق في النظام السعودي هو حق عقاري يحد من الاستفادة من عقار لصالح عقار آخر مملوك لشخص آخر. نص عليه نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم م / 6 وتاريخ 11/2/1423 هـ. حق الارتفاق هو منفعة بين عقارين ينتميان لهما في جميع الأوقات، بغض النظر عن مقدار انتقال ملكيتهما. مالك حق الانتفاع هذا هو المالك المستفيد من العقار. ثبت هذا الحق في السجل العقاري ليتم إثباته وفق الأحكام العامة المنصوص عليها في المادة الثانية. كما تم توضيح إجراءات شطب حق الارتفاق ومراجعة حالات الشطب التي حدثت في التسجيل.
قانون حق الارتفاق مع الجار
حق الارتفاق مع الجار هو حق قانوني منصوص عليه في القانون المدني، حيث يمكن لشخص ما استخدام أرض شخص آخر لأغراض معينة. يستخدم هذا الحق القانوني بشكل عام لمرور الأشخاص والبضائع، أو لمرور المياه، أو لخدمات أخرى. كما ينص القانون على أسباب إنهاء وانتهاء هذا النوع من الارتفاق، وكذلك حق جار المالك في الشفعة إذا كان للأرض المبيعة ارتفاق عليها. لذلك، من المهم أن يكون الأفراد على دراية بحقوقهم وواجباتهم عندما يتعلق الأمر بحقوق الارتفاق مع الجيران.
أمثلة حق الارتفاق
1. حق المرور – حق المرور هو حق ارتفاق يمنح الفرد أو الكيان القانوني للمرور على أرض شخص آخر. يُستخدم هذا النوع من حقوق الارتفاق عادةً لتسهيل الوصول والنقل عبر ملكيتين منفصلتين.
2. حق التدفق – حق التدفق هو ارتفاق يمنح أحد الأطراف الحق في الوصول إلى تيار من المياه المتدفقة عبر ممتلكات الطرف الآخر واستخدامه. غالبًا ما يستخدم هذا النوع من حقوق الارتفاق لتزويد طرف بالمياه للأغراض المنزلية أو الزراعية.
3. حق التدفق الخارج – حق التدفق هو ارتفاق يمنح أحد الطرفين الحق في تصريف المياه من ممتلكاته إلى ممتلكات طرف آخر. غالبًا ما يستخدم هذا النوع من الارتفاق لتصريف المياه السطحية من خاصية إلى أخرى، مما يسمح لخاصية المستلم بالاستفادة من التدفق.
4. حق الطريق – حق الطريق هو حق ارتفاق يمنح أحد الطرفين الحق في المرور فوق أرض الطرف الآخر، وعادةً ما يكون ذلك لأغراض إنشاء طريق أو خط سكة حديد. غالبًا ما يستخدم هذا النوع من حقوق الارتفاق لتسهيل الوصول والنقل عبر ملكيتين منفصلتين.
5. حق الدعم – حق الإعالة هو حق ارتفاق يمنح أحد الأطراف الحق في استخدام دعم أرض جاره. غالبًا ما يستخدم هذا النوع من حقوق الارتفاق عند بناء هيكل على عقار يتطلب دعم أرض شخص آخر ليظل قائمًا.
و أخيراً, متى يسقط حق الارتفاق؟
يسقط حق الارتفاق إذا أصبح استخدامه مستحيلاً بسبب تغيير في أي من الخاصيتين. تنص المادة 1283 من القانون المدني على أنه إذا تغيرت حالة الممتلكات إلى حالة لا يمكن فيها استخدام الحق، ينتهي حق الارتفاق. بالإضافة إلى ذلك، يسقط حق العبودية إذا انقضت فترة خمسة عشر عامًا منذ عدم استخدامه، أو إذا تم تعليق الحق، فستكون المدة ستة وثلاثين عامًا، كما هو منصوص عليه في المادة 1321. طبقًا للمادة 960 من القانون الأساسي. بموجب القانون المدني السوري، يمكن إسقاط حق الارتفاق عن طريق الموافقة على التفويض، ويتم تنفيذه بأثر العقود.