أسباب كسب الملكية في القانون ومتى تسقط الملكية

أسباب كسب الملكية في القانون ومتى تسقط الملكية , في عالم القانون، تعتبر مسألة كسب الملكية أمرًا أساسيًا يمتد إلى أعماق الحياة اليومية والعلاقات الاقتصادية والاجتماعية للأفراد والمؤسسات. إن فهم أسباب كسب الملكية يمثل مفتاحًا لفهم كيفية تنظيم حقوق الملكية وتحديدها في النظام القانوني، وهذا ما سنتناوله في هذا المقال. سنقدم نظرة عامة موجزة على بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل من الكسب في مجال الملكية أمرًا لا غنى عنه في القانون.

أسباب كسب الملكية:

أسباب كسب الملكية هي مجموعة من التصرفات القانونية أو الوقائع المادية التي تؤدي إلى انتقال ملكية شيء من شخص إلى آخر. وتنقسم أسباب كسب الملكية إلى قسمين رئيسيين:

1. أسباب كسب الملكية ابتداء: وهي الأسباب التي تؤدي إلى اكتساب الملكية لأول مرة، مثل الاستيلاء.
2. أسباب كسب الملكية انتقالاً: وهي الأسباب التي تؤدي إلى انتقال الملكية من شخص إلى آخر، مثل العقد والشفعة.

أسباب كسب الملكية ابتداء

الاستيلاء: وهو وضع اليد على شيء ليس له مالك، بنية تملكه.

أسباب كسب الملكية انتقالاً

• العقد: وهو اتفاق بين شخصين أو أكثر ينتقل بمقتضاه حق الملكية من شخص إلى آخر.
• الشفعة: وهي حق يقرره القانون لأحد الشركاء في الشيوع في شراء حصة شريكه إذا عرضها للبيع على أجنبي.
• الحيازة: وهي وضع اليد على شيء بنية تملكه.
• الإرث: وهو انتقال ملكية شيء إلى الورثة بعد وفاة صاحبه.
• الحكم: وهو قرار قضائي يقضي بنقل ملكية شيء من شخص إلى آخر.

أمثلة على أسباب كسب الملكية

فيما يلي بعض الأمثلة على أسباب كسب الملكية:

• الاستيلاء: إذا وجد شخص قطعة أرض غير مملوكة لأحد، ووضع يده عليها بنية تمكلها، فإنه يمتلك هذه الأرض بمجرد وضع اليد عليها.
• العقد: إذا اشترى شخص سيارة من شخص آخر، فإن ملكية السيارة تنتقل إلى المشتري بمجرد إبرام العقد.
• الشفعة: إذا عرض أحد الشركاء في الشيوع حصته للبيع على أجنبي، فإن الشريك الآخر يمتلك حق الشفعة في شراء هذه الحصة، وذلك إذا أعلن رغبته في الشفعة خلال مدة معينة.
• الحيازة: إذا حاز شخص عقاراً مدة معينة دون أن يكون له سند يثبت ملكيته، فإنه يمتلك هذا العقار بالتقادم.
• الإرث: إذا توفي شخص وترك عقاراً، فإن ملكية هذا العقار تنتقل إلى ورثته بمجرد وفاة المورث.
• الحكم: إذا حكمت المحكمة ببطلان عقد بيع عقار، فإن ملكية هذا العقار تعود إلى البائع بمجرد صدور الحكم.

الفرق بين أسباب كسب الملكية ابتداء وانتقالاً:

يمكن التمييز بين أسباب كسب الملكية ابتداء وانتقالاً من حيث عدة معايير، منها:

من حيث طبيعة السبب: فسبب كسب الملكية ابتداء هو تصرف قانوني أو واقعة مادية، أما سبب كسب الملكية انتقالاً فهو تصرف قانوني فقط.

من حيث وقت انتقال الملكية: ففي حالة كسب الملكية ابتداء، تنتقل الملكية بمجرد وقوع السبب، أما في حالة كسب الملكية انتقالاً، فتنتقل الملكية بمجرد تحقق الشروط اللازمة للسبب.

من حيث الشخص الذي ينتقل إليه الملكية: ففي حالة كسب الملكية ابتداء، ينتقل الملكية إلى الشخص الذي قام بالسبب، أما في حالة كسب الملكية انتقالاً، فتنتقل الملكية إلى الشخص الذي يستفيد من السبب.

من حيث طبيعة السبب

يمكن التمييز بين أسباب كسب الملكية ابتداء وانتقالاً من حيث طبيعة السبب، حيث أن سبب كسب الملكية ابتداء قد يكون تصرف قانوني أو واقعة مادية، أما سبب كسب الملكية انتقالاً فهو تصرف قانوني فقط.

فمن أسباب كسب الملكية ابتداء:

**الاستيلاء: وهو واقعة مادية تتمثل في وضع اليد على شيء ليس له مالك، بنية تملكه.

**الإرث: وهو واقعة قانونية تتمثل في انتقال ملكية شيء إلى الورثة بعد وفاة صاحبه.

أما من أسباب كسب الملكية انتقالاً:

**العقد: وهو تصرف قانوني يتمثل في اتفاق بين شخصين أو أكثر ينتقل بمقتضاه حق الملكية من شخص إلى آخر.

**الشفعة: وهو حق يقرره القانون لأحد الشركاء في الشيوع في شراء حصة شريكه إذا عرضها للبيع على أجنبي.

**الحيازة: وهي واقعة مادية تتمثل في وضع اليد على شيء بنية تملكه.

من حيث وقت انتقال الملكية

يمكن التمييز بين أسباب كسب الملكية ابتداء وانتقالاً من حيث وقت انتقال الملكية، حيث أن الملكية تنتقل بمجرد وقوع السبب في حالة كسب الملكية ابتداء، أما في حالة كسب الملكية انتقالاً، فتنتقل الملكية بمجرد تحقق الشروط اللازمة للسبب.

ففي حالة الاستيلاء، تنتقل الملكية إلى الشخص الذي قام بالاستيلاء بمجرد وضع يده على الشيء، دون الحاجة إلى أي شروط أخرى.

أما في حالة العقد، فتنتقل الملكية إلى المشتري بمجرد إبرام العقد، ولكن بشرط أن يكون العقد صحيحاً ونافذاً.

من حيث الشخص الذي ينتقل إليه الملكية

يمكن التمييز بين أسباب كسب الملكية ابتداء وانتقالاً من حيث الشخص الذي ينتقل إليه الملكية، حيث أن الملكية تنتقل إلى الشخص الذي قام بالسبب في حالة كسب الملكية ابتداء، أما في حالة كسب الملكية انتقالاً، فتنتقل الملكية إلى الشخص الذي يستفيد من السبب.

ففي حالة الاستيلاء، تنتقل الملكية إلى الشخص الذي قام بالاستيلاء، وهو الشخص الذي وضع يده على الشيء.
أما في حالة العقد، فتنتقل الملكية إلى المشتري، وهو الشخص الذي اشترى الشيء من البائع.

اكتساب الملكية بالميراث:

الميراث هو انتقال ملكية شيء إلى شخص أو أكثر بعد وفاة صاحبها، وذلك بحكم القانون. ويشترط في الميراث أن يكون المورث متوفياً، وأن يكون له شيء يستحق عليه الميراث، وأن يكون الورثة موجودين وقت وفاة المورث.

شروط اكتساب الملكية بالميراث

يشترط لاكتساب الملكية بالميراث توافر الشروط التالية:

1. وفاة المورث: فلا ينتقل شيء إلى أحد بالميراث إلا بعد وفاة صاحبه.
2. وجود شيء يستحق عليه الميراث: فلا ينتقل الميراث إلا إذا كان المورث قد ترك شيئاً يستحق عليه الميراث.
3. وجود ورثة: فلا ينتقل الميراث إلا إذا كان للمورث ورثة موجودين وقت وفاته.

أنواع الميراث

ينقسم الميراث إلى قسمين رئيسيين:

1. الميراث الشرعي: وهو الميراث الذي ينتقل إلى الورثة بحكم الشريعة الإسلامية، وذلك وفقاً لقواعد الإرث المقررة في القرآن الكريم والسنة النبوية.
2. الميراث التعاقدي: وهو الميراث الذي ينتقل إلى الورثة بحكم العقد، وذلك وفقاً لشروط العقد المبرم بين المورث ووارثه.

أسباب اكتساب الملكية بالميراث

تنتقل الملكية بالميراث بمجرد وفاة المورث، وذلك بحكم القانون، دون الحاجة إلى أي إجراء من الورثة.

ويكون انتقال الملكية بالميراث إلى الورثة على الشيوع، أي أن لكل وارث حصة في ملكية الشيء الموروث، إلا إذا نص المورث على خلاف ذلك في وصيته.

وإذا كان الشيء الموروث عقاراً، فيجب على الورثة أن يقوموا بإشهار الإرث، وذلك بتسجيله في الشهر العقاري، وذلك خلال مدة لا تزيد عن 3 أشهر من تاريخ وفاة المورث.

أمثلة على اكتساب الملكية بالميراث

فيما يلي بعض الأمثلة على اكتساب الملكية بالميراث:

• إذا توفي شخص وترك عقاراً، فإن ملكية هذا العقار تنتقل إلى ورثته بمجرد وفاة المورث.
• إذا توفي شخص وترك سيارة، فإن ملكية هذه السيارة تنتقل إلى ورثته بمجرد وفاة المورث.
• إذا توفي شخص وترك مبلغاً من المال، فإن ملكية هذا المبلغ تنتقل إلى ورثته بمجرد وفاة المورث.

أسباب كسب الملكية في النظام السعودي:

تنقسم أسباب كسب الملكية في النظام السعودي إلى قسمين رئيسيين:

• أسباب كسب الملكية ابتداء: وهي الأسباب التي تؤدي إلى اكتساب الملكية لأول مرة، مثل الاستيلاء.
• أسباب كسب الملكية انتقالاً: وهي الأسباب التي تؤدي إلى انتقال الملكية من شخص إلى آخر، مثل العقد والشفعة.

أسباب كسب الملكية ابتداء في النظام السعودي

تتمثل أسباب كسب الملكية ابتداء في النظام السعودي في الآتي:

• الاستيلاء: وهو وضع اليد على شيء ليس له مالك، بنية تملكه.
• الإرث: وهو انتقال ملكية شيء إلى الورثة بعد وفاة صاحبه.
• الحكم: وهو قرار قضائي يقضي بنقل ملكية شيء من شخص إلى آخر.

أسباب كسب الملكية انتقالاً في النظام السعودي

تتمثل أسباب كسب الملكية انتقالاً في النظام السعودي في الآتي:

• العقد: وهو اتفاق بين شخصين أو أكثر ينتقل بمقتضاه حق الملكية من شخص إلى آخر.
• الشفعة: وهي حق يقرره القانون لأحد الشركاء في الشيوع في شراء حصة شريكه إذا عرضها للبيع على أجنبي.
• الحيازة: وهي وضع اليد على شيء بنية تملكه.

تجدر الإشارة إلى أن النظام السعودي يضع بعض القيود على كسب الملكية، خاصة بالنسبة للأجانب، حيث لا يجوز للأجانب اكتساب ملكية العقارات إلا في حدود ضيقة، وذلك وفقاً لأحكام نظام الأراضي السعودي.

وتشمل هذه القيود الآتي:

• لا يجوز للأجانب اكتساب ملكية العقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• لا يجوز للأجانب اكتساب ملكية العقارات إلا في المناطق المحددة التي يسمح فيها النظام بذلك.
• يجب على الأجنبي الذي يرغب في اكتساب ملكية عقار في المملكة العربية السعودية أن يحصل على ترخيص بذلك من وزارة العدل.

وتهدف هذه القيود إلى حماية الأراضي السعودية من البيع للأجانب، والحفاظ على الهوية الوطنية السعودية.

حق الملكية في القانون المدني المصري:

حق الملكية هو أقوى الحقوق العينية واكملها، وهو حق يخول لصاحبه كافة السلطات الممكنة على الشيء، سواء كانت استعماله أو استغلاله أو التصرف فيه.

تعريف حق الملكية

عرف القانون المدني المصري حق الملكية في المادة 690 بأنه: “حق استعمال الشيء واستغلاله والتصرف فيه على وجه المطلق، رهناً بالقواعد المقررة في القانون”.

خصائص حق الملكية

للحق الملكية عدة خصائص، منها:

• الشمول: يشمل حق الملكية كافة السلطات الممكنة على الشيء، سواء كانت استعماله أو استغلاله أو التصرف فيه.
• الاستقلال: لا يتوقف حق الملكية على حق آخر، فهو حق قائم بذاته.
• النفاذ إلى الخارج: يسري حق الملكية على الكافة، سواء كانوا من المالك أو من الغير.

حماية حق الملكية

يتم حماية حق الملكية في القانون المدني المصري من خلال مجموعة من القواعد، منها:

• القواعد التي تمنع التعرض للملكية: وهي القواعد التي تمنع أي شخص من التعرض لحق الملكية، سواء كان هذا التعرض مادياً أو قانونياً.
• القواعد التي تحدد حدود حق الملكية: وهي القواعد التي تحدد ما يجوز للمالك فعله في ملكه، وما لا يجوز له فعله.
• القواعد التي تنظم نزع ملكية الدولة للعقارات الخاصة: وهي القواعد التي تنظم كيفية نزع ملكية الدولة للعقارات الخاصة، وذلك مقابل تعويض عادل.

أمثلة على حق الملكية

فيما يلي بعض الأمثلة على حق الملكية:

• إذا اشترى شخص سيارة من شخص آخر، فإن ملكية السيارة تنتقل إلى المشتري بمجرد إبرام العقد.
• إذا وجد شخص قطعة أرض غير مملوكة لأحد، ووضع يده عليها بنية تمكلها، فإنه يمتلك هذه الأرض بمجرد وضع اليد عليها.
• إذا توفي شخص وترك عقاراً، فإن ملكية هذا العقار تنتقل إلى ورثته بمجرد وفاة المورث.

أسباب كسب الملكية في القانون المصري:

أسباب كسب الملكية ابتداء:

***الاستيلاء: وهو اكتساب ملكية شيء ليس له مالك، بنية تملكه.
***الإرث: وهو اكتساب ملكية شيء من شخص آخر بعد وفاته.
***الحكم: وهو اكتساب ملكية شيء من شخص آخر بحكم قضائي.

أسباب كسب الملكية انتقالاً:

***العقد: وهو اكتساب ملكية شيء من شخص آخر بموجب اتفاق بينهما.
***الشفعة: وهو اكتساب ملكية حصة شريك في الشيوع من شخص آخر عرضها للبيع.
***الحيازة: وهو اكتساب ملكية شيء من شخص آخر بوضع اليد عليه بنية تملكه.
***التقادم المكسب للملكية: وهو اكتساب ملكية شيء من شخص آخر بمرور مدة معينة من الزمن دون أن يكون له سند يثبت ملكيته.

بالإضافة إلى الأسباب السابقة، يمكن اقتراح بعض الأسباب الجديدة لكسب الملكية في القانون المصري، منها:

***الابتكار: حيث يمكن أن يكسب المخترع ملكية براءة الاختراع التي يسجلها، وذلك وفقاً لأحكام قانون حماية حقوق الملكية الفكرية.
***الاستغلال: حيث يمكن أن يكسب الشخص ملكية الشيء الذي يستغله دون أن يكون له سند يثبت ملكيته، وذلك وفقاً لأحكام قانون حماية الملكية الصناعية.
***الجمع: حيث يمكن أن يكسب الشخص ملكية الشيء الذي يجمعه من عناصر أخرى، وذلك وفقاً لأحكام قانون حماية الملكية الصناعية.

اكتساب الملكية بالحيازة:

الحيازة هي وضع اليد على شيء ما بنية تملكه. ويشترط لاكتساب الملكية بالحيازة توافر الشروط التالية:

1. أن تكون الحيازة فعلية، أي أن تكون قائمة على وضع اليد على الشيء.
2. أن تكون الحيازة هادئة، أي أن لا يكون الحائز في حالة نزاع مع المالك الحقيقي.
3. أن تكون الحيازة مستمرة، أي أن لا تنقطع مدة معينة.
4. أن تكون الحيازة ظاهرة، أي أن تكون واضحة للعيان.

وإذا توافرت هذه الشروط، فإن الحيازة تنتقل إلى الحائز ملكية الشيء المحوز، وذلك بعد مرور مدة معينة من الزمن، تختلف باختلاف نوع الشيء المحوز، ووفقًا لقانون كل دولة.

أنواع الحيازة المكسبة للملكية

تنقسم الحيازة المكسبة للملكية إلى قسمين رئيسيين:

1. الحيازة المكسبة للملكية ابتداء: وهي الحيازة التي تؤدي إلى اكتساب الملكية لأول مرة، مثل حيازة شخص لقطعة أرض غير مملوكة لأحد.
2. الحيازة المكسبة للملكية انتقالاً: وهي الحيازة التي تؤدي إلى انتقال الملكية من شخص إلى آخر، مثل حيازة شخص لعقار مشتراه من شخص آخر.

مدة الحيازة المكسبة للملكية

تختلف مدة الحيازة المكسبة للملكية باختلاف نوع الشيء المحوز، ووفقًا لقانون كل دولة. وفيما يلي بعض الأمثلة على مدة الحيازة المكسبة للملكية في بعض الدول:

• في مصر: تُكتسب الملكية بالحيازة في العقارات بمرور خمس عشر سنة، وفي المنقولات بمرور خمس سنوات.
• في السعودية: تُكتسب الملكية بالحيازة في العقارات بمرور خمس عشرة سنة، وفي المنقولات بمرور عشر سنوات.
• في الإمارات العربية المتحدة: تُكتسب الملكية بالحيازة في العقارات بمرور خمس عشرة سنة، وفي المنقولات بمرور عشر سنوات.

يلعب اكتساب الملكية بالحيازة أهمية كبيرة في تنظيم العلاقات بين الأفراد والمجتمع، حيث يعمل على حماية الملكية وضمان انتقالها بطريقة قانونية، حتى لو لم يكن لدى الحائز سند يثبت ملكيته.